2012楼市降价潮中开幕刚需购房者圆住房梦好时机

2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。

根据杭州市透明售房网数据显示，2011年杭州主城区仅成交商品房23346套新房，为5年来倒数第二。很明显，大量的置业需求被延到了2012年。

那么，2012年，购房者是否适合出手购房？

对于有刚性需求的购房者来说，2012，圆一个住房梦，显然是机会。

选择余地增加

杭州楼市在“买房如买菜”的火爆时期，购房者想要买一套房都需要托各种关系，而要买一套各方面适合自己的房子，就更是难上加难了。

不过，房子作为大宗商品，买一套房子往往要倾尽一户人家几代的积蓄，当然购买之前要慎之又慎，最好能够适合所有家庭成员的需求。比如户型设置要合理，离上班的地方要近，最好边上就有学校方便孩子上学，又如周边的配套要齐全，不用买个菜要开车出去，洗件衣服理个发做个美容也可以就近解决……如果说之前提这些有些不太现实，那么现在，购房者可以好好挑一挑了。

根据杭州市透明售房网数据显示，杭州地区（包括周边县市）可售房源已经达到91965套，其中住宅64240套。仅杭州主城区（不含萧山、余杭）的可售房源量也达到了44907套，其中住宅27971套。

这些房源包括面向各个购房层次的各种物业类型，且挑选余地都比较大。2011年受限购限贷政策影响比较大的高端物业自不必说，因为销售不畅，这些之前楼市的明星楼盘们纷纷将产品做得更精，却将高高在上的姿态有所放低。与此同时，为了满足购房者的需求，很多开发商纷纷通过精装改毛坯或者其他方式，加入刚需楼盘的行列，导致这块市场的供应量大量增加，购房者想要买房的话，就可以从楼盘的各个角度进行比较，从而选出最中意的一个楼盘来。

价格合理回归

不仅是选择余地增加，对于购房者们更大的利好是，杭州许多楼盘的价格，是明显降低了。特别是临近年底，因为迫切的回款需求，不少楼盘的降价幅度甚至已经低至6折。而从总价上来看，如果说以前没有个100万元买不到房子，但现在五六十万元的房子，也有不少了。

2011年11月底，位于超山的香醍公馆均价5900元/平方米，总价仅50万元，200多套房源遭到千人抢购。超低价让杭州楼市又上演了当天售罄的疯狂场景。

2011年12月5日，桥西板块楼盘顺发吉祥半岛宣布以17800元/平方米超震撼价开盘，果然震撼了市场。随后，名城公馆连夜开会，将原先22000元/平方米的价格调至18500元/平方米。以一套90平方米的户型计算，购房者所要支付的成本，至少下降了40万元。

2011年12月15日，龙湖滟澜山在杭州凯悦大酒店推出团购活动，358套高层房源，却吸引了约600组客户到场。在多方猜测中，滟澜山的团购价最终定在12900元/平方米，相比之前的21000元/平方米，打6折左右。

这些消息，对于本就要买房的购房者来说，无疑是绝好的消息。而2012年，降价的风潮无疑还将愈演愈烈，开发商在面临生存大考验的时候，必将展开价格的大比拼，购房者也正好可以趁机进场。

政策出现微调

房地产市场毫无疑问是一个政策市，导致2011年成交惨淡的最大原因，无疑是限购、限贷政策。根据国家统计局对国内70个大中城市房地产运行情况的统计，到2011年10月份，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长，11月份70个大中城市住宅销售价格环比指数继10月房价首次负增长之后再次下跌，49个城市房价出现下降，与此同时，大中城市楼盘成交量大幅萎缩，房价涨幅得到有效抑制。

房地产调控终于取得阶段性成果。那么，2012年，限购政策是否还将延续？根据统计，全国2011年46个限购城市中，目前已经有超过半数表态2012年继续执行“限购”政策。北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列。而在2011年底的中央经济工作会议上，为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。说明限购令要取消，还没有那么快。

不过，业内人士也纷纷认为，政策要更加严厉的可能性也已经不大。

值得一提的是，妨碍购房者下单的另一个因素——房贷政策，已经有所放松。首套房贷利率回归基准，就是一个国家改变之前一刀切的房贷政策，政策更为细分化的一种表现。而对于购房者来说，这意味着又省下了不少购房成本。

此外，2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率，这虽然对于房地产市场并不会产生直接的影响，但在很多人看来，这同样是宏观调控侧重点变化的细微信号。2012年，不排除还会有更宽松的金融政策出台。

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