上半年洛阳楼市总体态势较平稳销售形势依然严峻
5月洛阳楼市销售回暖之后,开发商推出的新产品并未被市场完全消化,6月新的房源又进入了市场。
据有关部门统计,6月份,我市商品房供应充足,共批准预售项目12个,投放市场3937套商品房,面积40.74万平方米,同比分别下降了25.52%、32.92%,环比则分别增长了26.27%和26.05%,楼市供大于求的格局没有改变。
楼盘供应大于需求 销售形势依然严峻
2012年上半年,洛阳楼市总体保持了平稳发展的态势,但在国家房地产宏观调控政策的持续作用下,市场运行压力加大,商品房销售面积下降,待售面积增加,观望气氛较浓。具体表现在新建商品房供应量多,销售量小,库存量持续增加,新建商品房供应量同比增长了5.30%.
上半年,我市新建商品住宅投放了15112套,面积165.77万平方米;销售了10453套,面积104.16万平方米,新建商品住宅库存量大概为61万平方米。
销量下降的主要原因:一是受全国房地产调控政策影响,很多购房者持币待购;二是受信贷影响,央行加息、提高购房首付比例、放缓贷款审批速度、对部分人群实现限贷等,造成了购房需求萎缩;三是保障房大量开工建设,许多符合条件的群众开始购买经济适用房,使购房需求出现了分流。
供求关系的逆转,存量房的增加,特别是新区可售房源相对较多,市场消化压力较大。随着房地产市场的调整,洛阳楼市依然存在观望气氛,投资型需求很少,住房存量下半年还会加大,供大于求的局面短期将不会改变。
从住宅来看,6月洛阳楼市的供应面积是40.41万平方米,虽然销售回暖,销售量达18.96万平方米,但还不及当月投放量的一半,市场仍处于为供过于求的不平衡状态。
后市如何发展 还需理性对待
今年洛阳楼市市场形势比较复杂,接下来会怎么走?业内人士认为,首先要看宏观形势怎么走?目前宏观形势大的背景是稳增长,在稳增长下可能会有一些政策的微调,支撑经济增长要靠投资拉动,货币政策微调对楼市是利好,房地产调控政策仍是稳中趋进的态势。
楼市全面回暖似乎越来越近了,有些过于乐观的开发商已经在7月份开始加价了,有些楼盘也减少了优惠的力度。业内有关专家认为,目前加价是不明智的,会导致成交量在7月或8月有所下降,曲线会有所波动。市场仍是供大于求,需求和供应量并不对称,促销仍是市场当务之急。
对未来房地产走势,市住建委有关人士分析认为,我市房地产市场依然存在一定的运行压力,但国家宏观政策出现微调,对市场会产生一些积极影响。下调存款准备金率,降低贷款利率,有利于首次购房者获得更多的信贷支持,降低贷款成本,购房需求有望平稳释放,房地产市场再次回暖。
刚性需求将会大量释放。从2011年第四季度到今年上半年,房地产销售市场趋冷,刚性需求受到抑制。按照房地产运行一般规律,刚性需求在抑制半年至一年后会逐步释放,特别是25岁~30岁群体的婚房、40岁~50岁群体的改善型住房需求强烈。预计下半年,我市商品房销售增速会大于上半年。
由此判断,下半年洛阳楼市商品房销量将会略有上涨,价格徘徊在当前水平,出现量价齐升的可能性不大。(韩黎芳)
0379home小编观点:
洛阳楼市市场虽然形势复杂,但供过于求的情况还是会给有刚性需求的朋友带来益处和希望。部分开发商7月开始加价或减少优惠力度,很可能会流失一部分客源,毕竟可选择的楼盘多了,当然希望找到性价比更高的或是更合意的,也不是非谁不可!
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