大限之下洛阳楼市抵抗力到底如何

近日，根据国务院最新部署，二、三线房价上涨过快城市也将要纳入限购名单，住房和城乡建设部正在紧锣密鼓地草拟新一轮限购城市的名单。新一轮限购风潮席卷而来，河南楼市是否依然坚挺？

郑州房价不跌？

自今年3月份限购政策实施后，限贷、限价政策也相继而来，“三限”背景下郑州楼市增速步伐有所放缓。据7月19日郑州市住宅和房地产业协会发布的《2011年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望》（以下简称《展望》）显示，2011年上半年，郑州市房地产投资增速有所放缓，商品房销售面积及商品住房销售面积均同比下降。

商品房销量虽有下降，房价却依然坚挺，《展望》显示，郑州房价涨幅有所放缓，但并没有停止上涨的步伐。6月的统计数据显示，郑州房价涨幅在全国已很靠前。

记者了解到，在淡季7月，郑州楼市并不萧条，据不完全统计，有近18个楼盘于7月集中开盘，郑州楼市似有回升之势。

《展望》中提及郑州商品房的销售价格总体上将以企稳为主调，不排除个别月份会出现房价和成交量波动的可能性，郑州的房价不会大起大落。

三市或被限购？

伴随着郑州市对于房地产市场的严厉调控政策陆续出台，很多投资者开始走出郑州，放眼周边，新乡、洛阳等周边城市因此得利，房价从而被拉升。

最新公布的6月份70个大中城市房价中，河南省的郑州、洛阳、平顶山涨幅比较靠前，而根据中国房地产指数系统百城价格指数，6月，郑州、洛阳、新乡环比涨幅在前十名。

根据房价上涨过快这一标准，洛阳、新乡、平顶山三市极有可能进入限购之列。

二、三线城市限购的信号发出，会不会对洛阳等其他地市产生影响？会不会导致资金流向其他地市，抬高其他地市的房价？

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示，一线城市限购以后，二、三线城市房价上升，导致二、三线城市又面临限购，按此趋势，极有可能导致限购范围不断扩大。限购名单一旦定下来，将会对限购城市有较大影响，河南楼市或面临严重限购压力。

河南楼市坚挺？

据河南省统计局公布的1～6月份全省国民经济运行数据，全省房地产开发投资807.89亿元，同比增长37.4%，高于全国4.5个百分点。

全省商品房销售面积为2177.56万平方米，增长20.1%，比1～5月增加1.3个百分点。其中，商品住宅销售面积为2014.17万平方米，增长18.6%，比1～5月增加1.5个百分点。商品房销售额754.14亿元，增长42.0%，比1～5月增加6.3个百分点。

有分析人士认为，二、三线城市限购不会大范围推广，限购信号的发出是对个别地方政府放松调控的警示，从整体看，河南商品房销售市场不会有较大动荡。

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